李文星跟中介商谈好的是30个点的回扣红利,也就是贷100万,给中介吃30万,到手70万。
看起来李文星很吃亏,其实不然,这里面还有两个先决条件:
第一,提供几乎秒批的房价扩增140%后的同等数额低息贷款。
第二,无限量供应低于市场价的待售房屋资源。
想想看,中介商用李文星价值50万的房子去银行贷款,贷出70万,自己吃20万,再用剩下50万帮李文星买一套价值50-65万之间的房子(就算扣除买房交付的费用,这中间也绝对会有盈余),然后再去银行贷款,然后继续买啊买,贷啊贷。
可能有人会说,银行难道是傻子么?会这样超额度放款?
一来,中介肯定会拿一部分红利去公关银行,银行的管理层也不都是圣人,只要好处给到位,违规放贷也没问题。
二来,就算银行在后期发现了这种违规放贷,可那时候的房价已经涨上来啦,银行本身不仅没有任何损失,还白白赚了大笔贷款利息。
资本社会一切向钱看齐,都赚钱了,还追究个毛线?
等过个三五年,香江的房价按照历史轨迹上涨两倍以后,李文星便可偿还所有的贷款和利息,还能净留总贷款房产的三分之一,(房价至多涨两倍就能抹平贷款和利息,剩下那一倍涨幅就是净赚)。
再然后,到了1982年左右,李文星名下所有的房产都会成为净资产。
到时候,是成立物业公司向银行借贷去沽空香江房地产股票,还是及时出售套利去抄底暴跌的房市,那就全看心情。
极限操作如下:
成立一个置业地产公司,将名下的房产全部注入进去,然后超值抵押给银行,拿到现金后直接沽空香江的其他地产公司股票。
等到中英谈判地价下跌,一边在股市上捞钱,一边抄底继续投资房市。)
其实呢,这种操作还有一个好处,那就是可以轻松获得庞大的现金流(来自房屋租金)。
有来自后世的记忆作参考,李文星非常清楚未来升值空间最大的房屋资源在哪块。
只需要保证自己购入的房子都是抢手房源,根本就不愁出租。
就以购入100套房子、平均每月租金1000港币来讲,每个月光收租金都有10万块。
有了这么大笔钱,不论是用来投资还是个人花销,都够李文星乐呵的。
若是急用钱,还可以玩让利年付的把戏,短期就能筹个几十万出来。
要问平民级重生客最难的是什么?第一桶金。
对于回到过去的重生人士来说,只要不傻,可以说有了第一桶金,就有了一切。
而李文星呢,手里有一座千呎大屋,赚起钱来,简直比做文抄公轻松百倍(其实是因为主角没有外挂,想抄也抄不出来)。
当然,李文星也很庆幸重生前的自己是一枚港娱迷。
如果把重生后自己的人生当作是一场游戏,那老天绝对非常的青睐自己。
很明显嘛,就好像拿着攻略秘籍打中等难度(会不会太狂)的副本一样,So easy啦!
即使咱没有系统金手指外挂,也没有类似变态记忆的超能力,
所能依仗的,也只是沉淀的记忆被重新唤醒,结合脑海中相关记忆,比大多数重生客都了解这个时期的香江(因为是港娱迷嘛),嗯,还要再加上别的国家(大多港娱文后期都会扩大版图)。
可是,就算没有超忆金手指,仅有这点点优势(矫情),也足够咱当上CEO,赢取白富美,走上人生巅峰呢。
毕竟比同时代的人多了文明社会半个世纪的发展所汇聚成的记忆线,哪怕在某些地方知道的不是很清楚,或许随着时间的推移,这些记忆还会再次模糊,
然而大的趋势和方向却绝对不会走错,在战略布局层面已经立于不败之地。
哪怕再悲观点,在战术层面输掉了,并且屡战屡败,那也总会有成功的时候吧?最不济做个富翁家就是。
如此这般想着,李文星不觉间已然睡了过去。
日有所思夜有所梦,沙发上的李文星口水横流,做了一个梦。
梦中的他,炒房炒股,写歌写书,拍电视拍电影,轻轻松松就成了香江大亨。
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